하반기 부동산 시장 전망, 건설산업연구원 발표 하반기에도 침체

 

 

급매 팔리고 반등? "하반기 집값 계속 빠져"…전세도 비상

한국건설산업연구원이 2023년 하반기 건설, 부동산 경기 전망을 발표 했습니다

한국 건설 산업 연구원 발표에 의하면 수도권 집값은 하반기에 낙폭은 다소 둔화하나  ​일부 언론 보도와는 달리

전반적인 반등은 기대하기 어려운 것으로 '반등' 기대 어려워 보입니다.

                       정부의 전망한 "상저하고"는 기대하기 어렵고 하반기에도 주택경기는 저조하다는 전망입니다.

 

낙폭 줄지만 하반기 하락 속…수도권도 연간 '-4.7%' 전망

한국건설산업연구원(건설연)이 26일 발표한

'2023 하반기 건설·부동산 경기 전망'에 따르면 전국 주택 매매가격은 하반기 0.7% 하락하며 내림폭이 둔화하나 연간 4.8% 떨어져 '상저하저'를 기록할 것으로 예측했습니다.

특히 수도권의 경우 올해 1월부터 5월까지 4.7% 떨어진 데 이어 하반기에는 보합세를 나타내

연간 4.7% 하락이 예상된다고 합니다.

 

​전세도 하반기 추가 하락해 '연간 -8%'…건설 경기도 부진

 

전국 주택 전세가격은 상반기 6% 하락에 이어 하반기 2% 더 내려 연간 8% 수준의 하락이 예상된다고 합니다.

매수 수요가 줄고,월세가격이 상승해 전세 수요가 회복되면서 전세가 선호가 늘어난다고 합니다

다만 입주물량이 수요를 넘어서는 수준으로예상되면서 하락세가 이어질 가능성이 높다고 전망합니다

 

한국건설산업연구원 연구원발간물 시장전망 한국 건설산업 연구원 시장전망 6월 월간 부동산 시장 동향 ◎ (매매) 5월 매매가격 하락폭은 지역을 가리지 않고 모두 개선했지만 상승세로 돌려세우지는 못해 ● 서울 강남지역을 중심으로 월간 상승세가 나타났다는 조사 결과가 발표되었지만 여전히 상승세로 반전하는데는 실패한 모습 ● 3월까지 지속해서 거래량이 늘어나 경기 회복에 대한 기대를 갖게 했지만, 4월 들어 매매거래량이 지역을 가리지 않고 감소하면서 향후 시장 향방에 대한 불확실성 상승 ● 소유권 이전 신청건별 직전 보유기간을 조사한 결과 5년 미만 비중은 증가하는 반면 10년 이상 비중이 감소해 장기 보유자들이 소극적 매매행태 보여 ◎ (임대차) 전세가격도 매매가격과 마찬가지로 낙폭 줄이고 있으며 그 속도도 5개월째 대체로 유지 ● 금월 전국 아파트 전세가 하락폭은 0.40%로 조사됐는데 전월 낙폭 0.85%에 비하면 절반 수준 기록 ● 봄 이사철을 맞아 전·월세거래량이 증가했던 예년 패턴과는 다르게 3월과 4월 거래량 모두 전월대비 감소하는 패턴 띄고 있어 해석에 유의해야 ◎ (공급) 아파트를 포함한 전체 주택의 인허가, 지역별·부문별 집계를 통틀어 전체 감소 기록 ● 공공부문의 YoY 62.9% 감소를 필두로 민간부문에서도 지난해보다 20.5% 감소하는 추이를 나타냄. ● 지역별로는 지방광역시의 인허가 감소폭이 적은편이나, 인허가와 착공 간 시간이 길어질 개연성 있어 ● 수도권 제외 지방의 올해 4월까지 아파트 인허가는 전년 누적 대비 0.4% 증가했는데, 이는 작년에 미뤄온 사업 인허가를 진행하는 것으로 이해해야 ● 6월 분양 계획은 총 1.2만 호 수준으로 집계됐는데 5월 당초 계획물량의 절반에도 못 미치는 수준 ◎ (수요) 세종시, 매수수요 및 전세수요 전국에서 가장 높은 지역으로 조사돼 ● 주택가격전망 소비자심리지수는 6개월째 상승해 5월 들어 90p까지 회복 ◎ (금융) 시장의 미국 기준금리 인하 기대 시점 연기돼 현재 주택담보대출 및 전세자금대출 금리의 하락세가 언제까지 지속될 수 있을지 귀추 주목