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생활 경제와 아름다운 일상56

상업용 부동산의 몰락, 충분히 예견된 일이었다. 수요 예측의 실패다 상업용 부동산 시장이 혹한기에 빠져들었다는 뉴스가 연일 이어진다. 상업용 부동산, 대표적인 게 상가와 오피스 시장이다. 상업용 부동산 시장의 침체? 도대체 뭐가 문제인지를 찾아본다. 지난 수년동안 가장 수익성이 클 것이라고 부동산 시장을 휩쓸었던 투자 부동산 상품인 상업용 부동산이 왜 침체를 겪는지를 찾아본다. 상업용 부동산이란? 상업용 부동산 하면 쉽게 떠오른 것이 상가다. 상가는 상업적으로 이용되는 점포를 생각하면 쉽게 이해가 된다. 상가 소유자는 본인이 직접 상업적으로 이용하는 경우도 있지만 대부분 임대를 하고 임대료를 받을 목적으로 투자하는 부동산이다. 상가를 투자할 때는 보통 자기 자본 일부와 은행 융자를 일으켜 투자하는 게 관행이다. 은행 융자금을 레버리지로 활용하여 자기 자본 투자효과를 극대.. 2024. 2. 26.
경기 서 남부, 충남 서 북부가 4차 산업 수도로 성장한다 경기도 서남부와 충남 서북부는 4차 산업 수도로 성장할 것이 확실하다. 새로운 산업도시로 성장하는 경기도 서남부는 화성, 평택, 안성이 중심이고 충남 서북부는 천안, 아산 당진, 서산이 그 중심이다. 경기 서남부, 충남 서북부 지역은 예부터 대중국관계에서부터 활발한 지역이다. 그 중심지역에 당진항이 있었다. 지금은 평택항으로 통용되고 있는 항구는 옛날에는 당진항이라 이름했다. 지금은 공식명칭이 "평택당진항"이나 사실상 평택항으로 통용되고 있는 것이다. 예부터 항구는 그 나라 그지역을 대표하는 도시로 성장해 왔다. 국제 간 무역이 항구를 통해 이루어지는 비중이 절대적이었기 때문이다. 1. 경기 서남부의 중심 평택, 그리고 평택항 평택항은 우리나라 항구 중 5번째의 항구이나 공산품 물량이 갈수록 늘어나고 있.. 2024. 2. 26.
GTX 철도의 경제적 효과와 부동산 투자에 미치는 영향 우리나라는 수도권 인구가 전 국민의 50%를 넘어선 지 오래되었습니다. 수도권 인구가 50%를 넘으면서 수도권 교통문제가 심각한 상황에 이르렀습니다. 이에 따라 정부는 수도권 교통을 빠르게 개선하고자 GTX 고속전철을 수도권 전역으로 설치 운영하고자 합니다. 정부계획에 의하면 GTX-A 노선을 시작으로 GTX-F까지 수도권을 촘촘하게 운영한다는 것입니다. 아울러 수도권과 인접하면서 경제적 영향권역에 있는 충남의 천안, 아산 그리고 강원의 원주, 춘천까지도 연장계획을 추진할 계획입니다. GTX 고속전철의 경제적 효과 부동산 투자환경은 도로 철도 등의 연결에 따라 크게 영향을 받습니다. 경부고속도로가 개통되면서 우리나라의 산업은 크게 성장했고 고속도로 접근성이 용이한 도시지역으로 인구는 집중되었습니다. 또한.. 2024. 2. 26.
GTX-A 노선, 수서~동탄 구간 시험 운전에 들어가다. 3월 말 개통 예정 정부는 수도권 대중교통을 혁신적으로 이끌 GTX 교통망을 차세대 수도권 교통의 중심으로 성장시키고자 많은 노력을 기울이고 있습니다. 서울중심 수도권은 지하철 전철이 교통의 중심으로 촘촘하게 짜여있으나 서울과 연계되는 수도권 외곽 대중교통이 불편한 점을 개선하고자 GTX 고속철도를 해결 수단으로 채택한 것입니다. GTX-A 노선 희망찬 시험운전에 들어가다 꿈의 철도 GTX-A 노선이 드디어 3월 말 개통을 앞두고 시운전에 들어갔습니다. 수도권 교통을 혁신적으로 변화시킬 GTX 철도가 시험운전에 들어간 것입니다. 그동안 꿈깥은 고속 도시철도 노선이 현실화 되고 있는 것입니다. 그 꿈의 철도 GTX-A 노선이 드디어 시험운전에 들어간것입니다. GTX 철도사업이 막연하게 편리하다는 것만을 현실로 체험하게 된 것.. 2024. 2. 25.

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